In de tijd dat de hypotheekrente laag is, kan het oversluiten van uw hypotheek u een aanzienlijk voordeel opleveren. Het oversluiten van uw hypotheek kan hierdoor een aanzienlijke verlaging van de maandelijkse lasten betekenen, ondanks de bijkomende oversluitkosten en boetes die dit met zich meebrengt.
Advies gesprek voor het oversluiten van uw hypotheek aanvragen
Met goed advies is het beter wonen.
Het oversluiten van een hypotheek betekent dat u van hypotheekverstrekker verandert. Of dit interessant is hangt af van de financiele voordelen en nadelen van oversluiten.
Het voordeel van het oversluiten zal in de regel zijn dat u een lagere hypotheekrente en dus lagere maandlasten krijgt bij uw nieuwe hypotheekverstrekker dan bij uw huidige hypotheekverstrekker.
Bij het oversluiten maakt u echter ook kosten. Als u van hypotheekaanbieder verandert voordat de rentevaste periode is afgelopen moet u meestal een boete betalen bij uw huidige hypotheekverstrekker. Deze boete betaalt u omdat u uw huidige lening voortijdig aflost (eerder dan u had afgesproken met uw huidige hypotheekverstrekker). Als de rentevaste periode is afgelopen en u bent in onderhandeling met uw huidige hypotheekaanbieder, dan kunt u in principe zonder boete overstappen naar een andere aanbieder.
In ieder geval maakt u bij het oversluiten opnieuw notariskosten en mogelijk opnieuw taxatiekosten voor uw woning. Ook is het mogelijk dat u opnieuw een afsluitprovisie betaalt bij uw nieuwe hypotheekaanbieder.
Of oversluiten interessant is hangt dus af van een vergelijking tussen uw huidige hypotheek, de aanbieding voor uw mogelijke nieuwe hypotheek, en alle extra kosten die u moet maken om de hypotheek over te sluiten. Hoe deze vergelijking uitvalt zal per situatie verschillen. Het is daarom verstandig om vooraf goed door te (laten) rekenen of oversluiten per saldo daadwerkelijk voordeel oplevert.
Doe nu de oversluit test